Καλώς ήρθατε στην διαδικτυακή μας κοινότητα.
Εδώ μπορείτε να συζητήσετε και να ενημερωθείτε για θέματα που αφορούν την Πρωτοβάθμια Φροντίδα Υγείας.
Για να συμμετέχετε και να μπορείτε να κατεβάσετε αρχεία και εικόνες που βρίσκονται στα μηνύματα πρέπει να εγγραφείτε.
Η εγγραφή είναι δωρεάν και θα σας αποσταλεί άμεσα ένα e-mail για την ενεργοποίηση της εγγραφής σας.
Εάν δεν το λάβετε σε λίγα λεπτά ελέγξετε το φάκελο ομαδικής αλληλογραφίας ή το φάκελο SPAM ή το φάκελο ανεπιθύμητης αλληλογραφίας καθώς μπορεί να βρεθεί εκεί από λάθος του λογισμικού ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Εάν έχετε ξεχάσει τον κωδικό σας, μπορείτε να ζητήσετε να σας ξανασταλεί από εδώ.
28 Μαρτίου 2024, 23:32:49

Αποστολέας Θέμα: Τριπλή «βόμβα» χτύπησε τα ακίνητα.  (Αναγνώστηκε 3402 φορές)

0 μέλη και 1 επισκέπτης διαβάζουν αυτό το θέμα.

6 Ιουνίου 2016, 00:12:33
Αναγνώστηκε 3402 φορές
Αποσυνδεδεμένος

Argirios Argiriou

Moderator
05/06/2016, Καθημερινή.
Του Θανου Τσιρου.


Τριπλή «βόμβα» στις αποδόσεις των ακινήτων –ειδικά των «φιλέτων», που συγκεντρώνουν και το όποιο αγοραστικό ενδιαφέρον από Ελλάδα και εξωτερικό, μετά το γκρέμισμα των τιμών τα τελευταία χρόνια– έβαλε η κυβέρνηση. Η αύξηση και του φόρου στα ενοίκια –ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης είναι ιδιώτης ή επιχείρηση– και της εισφοράς αλληλεγγύης, αλλά και του ΕΝΦΙΑ (κυρίως μέσω του συμπληρωματικού φόρου) ανεβάζει τον πραγματικό φορολογικό συντελεστή, ακόμη και πάνω από το 60%, τινάζοντας στον αέρα τα όποια επενδυτικά σχέδια μπορεί να ήταν στα σκαριά.

Από το φορολογικό μένος, δεν γλίτωσαν –όπως φάνηκε από την τροπολογία που κατατέθηκε την Τετάρτη στη Βουλή– ούτε οι εταιρείες επενδύσεων ακινήτων, οι οποίες βρέθηκαν ξαφνικά αντιμέτωπες με αύξηση του συντελεστή υπολογισμού του φόρου κατοχής κατά… 57% (από το 0,35% επί της αξίας των ακινήτων, στο 0,55%). Το γεγονός έχει προκαλέσει μεγάλη ανησυχία στους ξένους επενδυτές, οι οποίοι επένδυσαν τα δύο τελευταία χρόνια σε αυτό τον χώρο και τώρα βρίσκονται εν όψει νέων αρνητικών δεδομένων που καλούνται να διαχειριστούν.

Οσοι αναλυτές εκτιμούσαν ότι από το 2017 θα μπορούσε υπό προϋποθέσεις να ανακοπεί η πτωτική πορεία στις τιμές των ακινήτων, μάλλον θα πρέπει να αναθεωρήσουν τις απόψεις τους, καθώς η νέα φορολογική πολιτική προκαλεί πιέσεις σε όλο το φάσμα της αγοράς: από τα ακίνητα των ιδιωτών μέχρι τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων ακόμη και των εταιρειών που επενδύουν στο real estate.

H εισπρακτική λογική κυριάρχησε και στη φορολογία ακινήτων, καθώς περίπου 500.000 ιδιοκτήτες, σε σύνολο έξι εκατομμυρίων, καλούνται να σηκώσουν πρόσθετα βάρη της τάξεως των 300 εκατομμυρίων ευρώ.

Αν προστεθούν και τα περίπου 200 εκατομμύρια ευρώ που εκτιμάται ότι θα αποφέρουν οι νέοι συντελεστές φορολόγησης των ενοικίων, τότε ο «λογαριασμός» της κτηματαγοράς εκτοξεύεται στο μισό δισεκατομμύριο ευρώ.

Πώς θα αποτυπωθούν αυτά τα νούμερα στην πράξη; Ενα σπίτι 150 τετραγωνικών μέτρων στη Νέα Ερυθραία, αποδίδει 1.000 ευρώ τον μήνα ενοίκιο. Μέχρι τώρα, ο ιδιοκτήτης πλήρωνε 1.320 ευρώ φόρο εισοδήματος, 580 ευρώ εισφορά αλληλεγγύης, 1.425 ευρώ ΕΝΦΙΑ και 420 ευρώ συμπληρωματικό φόρο ακινήτων: σύνολο 3.745 ευρώ ή περίπου το 31% του συνολικού εισοδήματος. Μέσα σε μια χρονιά, ο φορολογικός συντελεστής, θα εκτοξευθεί στο 45% καθώς:

1. Ο φόρος εισοδήματος θα αυξηθεί από τα 1.320 στα 1.800 ευρώ (λόγω αναπροσαρμογής του συντελεστή από το 11% στο 15%).

2. Η εισφορά αλληλεγγύης θα αυξηθεί από τα 580 στα 1.400 ευρώ.

3. Ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί από τα 1.425 στα 1.380 ευρώ (λόγω μείωσης της τιμής ζώνης).

4. Ο συμπληρωματικός φόρος για ένα ακίνητο που στα χαρτιά φτάνει να αξίζει 517.000 ευρώ μετά τη μείωση, θα εκτοξευθεί στα 800 ευρώ από τα 420 ευρώ που ήταν μέχρι τώρα.

Θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου ο φόρος θα αντιστοιχεί σε πάνω από 60% του ετήσιου ενοικίου που θα εισπράττει ο ιδιοκτήτης. Και αυτό διότι ο νέος συντελεστής φορολόγησης των ενοικίων φτάνει στο 45%, η εισφορά αλληλεγγύης στο 10%, ενώ σε μεγάλες περιουσίες, ο συμπληρωματικός φόρος φτάνει και στο 1,15% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, όταν η μέση μισθωτική απόδοση δεν ξεπερνά το 4-5% της πραγματικής αξίας του ακινήτου.

Το τελικό συμπέρασμα; Το ακίνητο στην Ελλάδα έχει καταστεί παντελώς ασύμφορο και οι ιδιοκτήτες του έχουν μπει για τα καλά στο στόχαστρο της φορολογικής πολιτικής της κυβέρνησης.
« Τελευταία τροποποίηση: 6 Ιουνίου 2016, 00:16:34 από Argirios Argiriou »
Before ordering a test decide what you will do if it is (1) positive, or (2) negative. If both answers are the same, don't do the test. Archie Cochrane.

6 Ιουνίου 2016, 01:10:05
Απάντηση #1
Αποσυνδεδεμένος

Αρχίατρος

Επώνυμοι
Ε, δεν είναι κουμπαράς το ακίνητο βρε πατριώτες.

Δεν μπορεί ο άλλος να βγάζει ένα 1000άρικο τον μήνα και καμαρώνει ότι έχει (και συντηρεί) 3 διαμερίσματα. Αυτά πουθενά δεν συμβαίνουν.
Παντού υπάρχουν φόροι για την ακίνητη περιουσία, αν κάποιος θέλει να βοηθήσει το παιδί του μπορεί να του δώσει ένα ποσό, και αν έχει έξυπνο επιχειρηματικό μυαλό,  να ανοίξει μια δουλειά, να βγάλει το κατιτίς του από εκεί.

Αυτή η νοοτροπία 1960 νοοτροπία του Έλληνα γονιού "να χωθεί το παιδί στο Δημόσιο και να το προικίσω με... διαμερίσματα" κάποτε θα τελείωνε.

Υ.Γ
Όποιος έχει στην stromabank κασέρι, ας κάνει μια βόλτα στην επαρχία αυτή την εποχή αν ενδιαφέρεται για εξοχικό και δεν θα χάσει...  ;)

6 Ιουνίου 2016, 12:54:52
Απάντηση #2
Αποσυνδεδεμένος

Ορθοπαιδικός


Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links). Εγγραφή ή Είσοδος
....Όποιος έχει στην stromabank κασέρι, ας κάνει μια βόλτα στην επαρχία αυτή την εποχή αν ενδιαφέρεται για εξοχικό και δεν θα χάσει...  ;)
    Θα χάσει σίγουρα. Σε μια δεκαετία (άντε 15) θα το έχει πληρώσει 2 φορές το ακίνητο (με ΕΝΦΙΑ, φόρο ιδιοκατοίκησης ή τεκμήριο, και ότι άλλο σκαρφιστούν). Για επένδυση είναι άσκοπο. Για διακοπές, πιο φθηνά θα βγει να νοικιάζει σεζόν.

 

Σχετικά θέματα

  Τίτλος / Ξεκίνησε από Απαντήσεις Τελευταίο μήνυμα
8 Απαντήσεις
5708 Εμφανίσεις
Τελευταίο μήνυμα 5 Δεκεμβρίου 2009, 10:57:55
από EzeΤΡΟΛ
0 Απαντήσεις
3618 Εμφανίσεις
Τελευταίο μήνυμα 1 Ιανουαρίου 2021, 21:13:15
από Argirios Argiriou
0 Απαντήσεις
3233 Εμφανίσεις
Τελευταίο μήνυμα 27 Φεβρουαρίου 2021, 11:41:49
από Argirios Argiriou
0 Απαντήσεις
3521 Εμφανίσεις
Τελευταίο μήνυμα 28 Ιανουαρίου 2022, 08:26:16
από Argirios Argiriou
0 Απαντήσεις
7302 Εμφανίσεις
Τελευταίο μήνυμα 16 Μαρτίου 2022, 07:52:01
από Argirios Argiriou